星泽 61 号院
（备案名：溪悦棠｜星泽集团首个独立开发住宅，长沙市重点工程，定位高端品质刚改‑改善品质住区）
一、项目规划指标
总占地约 4.5 万㎡，总建面约 17.4 万㎡，容积率 3.1，绿化率 40%，总户数 1024 户，车位比 1:1.02
楼栋组合：2 栋小高层 + 9 栋高层 + 1 栋洋房，全部纯板楼，无连廊，两梯两户，私梯入户，独立电梯前室可私用
物业：自有星泽物业
交付时间：2027年首开楼栋 3#、6# 已封顶，工程进度可视化
二、建筑外立面与公区品质
公建化外立面，封窗交付：晶彩石 + 铝板线条 + 大面积玻璃，阳台统一封窗交付，省去业主封窗成本，建筑现代简约，片区辨识度高。
主大门：约 75m 宽、10.6m 高，石材 + 古铜金属，酒店式礼仪归家界面。
社区内部：下沉式庭院景观，4 大主题架空层；配套高端会所，内置恒温泳池、健身房、瑜伽室、社区图书馆；艺术化地下车库；园林结合圭塘河生态景观，南高北低原生台地园林布局。
三、核心户型（新规负公摊，得房率 105‑115%）
全部为四房格局，LDKB 一体化，大开间短进深，四开间朝南，南北通透；房间尺度均衡，无极小暗房，适配二孩、三代同堂。
1、建面约 125㎡｜4 室 2 厅 2 卫（刚改主力）
南向面宽约 14 米，四开间朝南；约 43㎡LDKB 大通厅
实得≈传统 150㎡；独立电梯厅；南向主卧套房；入户就近设置长辈房，动静分区清晰，适合首改家庭。
2、建面约 138㎡｜4 室 2 厅 3 卫（爆款改善）
南向面宽约 16.5 米，四开间朝南；约 45㎡LDKB 宽厅，客厅开间 6.3m
实得≈传统 180㎡；独立私享电梯厅；双套房设计（主卧套房 + 长辈套房），三卫配置；主卧约 31㎡，L‑270° 观景采光，可做双衣帽间；全房间＞10㎡，三代同堂互不干扰，项目标杆户型。
3、建面约 181㎡｜4 室 2 厅 3 卫（大平层顶改）
南向面宽约 17.45 米；约 76㎡中央巨厅，大社交空间，家庭聚会、会客全能适配
实得≈传统 220㎡；双套房，尺度奢阔，纯粹大平层体验，面向高阶改善家庭。
四、客群定位
主力面向雨花经开区产业白领、技术骨干、公职人员、本地改善家庭；追求高得房率、一步到位四房、重视教育配套、看重确定性品质。